土地探し

【危険?】工務店に土地探しをさせる3つのデメリット!

あなたはこんな事でお悩みではないでしょうか?

  • 一般人がいきなり不動産屋に土地を探しに行ってもまともに相手してもらえないと聞いた
  • もう1年は土地を探しているけど希望の土地が見つからない
  • 希望するエリアが狭いのもあって、なかなか「これだっ」という土地が出てこない

家を建てたい工務店は決まっているけど、なかなか良い土地が見つからない。

それなら、土地探しも一緒に工務店にお願いした方が土地の建築に関する条件なども相談できて都合が良い、という意見もありますよね。

そこでこの記事では、

『工務店で家を建てたいけど、土地探しも一緒にお願いして大丈夫?何かデメリットはない?』

というあなたのために、工務店に土地探しをさせる3つのデメリットを紹介していきます。

①土地が見つかったら「他のハウスメーカーや工務店で建てる」とは言えなくなる

工務店に土地探しを依頼する時は、家も建ててもらう前提でお願いしましょう

もしすでに住みたい地域が決まっている場合、工務店に土地を探してもらうことを考える方もいるのではないでしょうか。
工務店は地域に根ざしたサービスを行う、いわゆる地域密着型で、親身になって対応してくれます。
また家を建てる際、施工の自由度が高いのも特徴です。

ここまで読むと、じゃあ工務店で良いじゃないかと思う方も多いかと思いますが、注意点もあります。

土地探しをする場合、工務店は、家を建てることを前提で土地を探してくれるのです。
つまり、土地が見つかったらそのままその工務店で家まで建てることになります。

他のハウスメーカで建ててもOKと言われる場合もありますが、あの手この手で、結局は自分の所で建てさせるような流れになります。
それでも「NO」と言うことはできますが、なんとなく、他で建てるとは言いづらい雰囲気になってしまうのです。

このような事態にならないためにも、ある程度ネットで情報収集した上で、実際に工務店に相談することが大切です。

②工務店があなたの希望する土地を一旦買い取り、利益を上乗せして売ってくることがある

土地の購入は工務店からではなく、販売元から直接買うようにしましょう

さきほども説明したように、工務店は地域密着型というのが最大の特徴です。
その土地のことをよく分かっているし、家づくりに関しても融通を効かせてくれるし、いつしか親近感がわいてくるということも少なくありません。
そしてすっかり信用しきって契約まで済ませてしまった後、「なんか相場より高くない?」と気づくケースが実際にあるのです。

かなり稀で悪質な例ではありますが、工務店があなたの希望する土地を事前に買い取り、利益を上乗せして売ってきているためです。
これを防ぐには、自分でもその土地の相場をある程度調べておく必要があります。

このように、希望する土地を適正価格で購入するには、すべてを業者任せにせず、自分でもしっかり相場チェックをすることが重要です。

③非公開物件の情報は少ない(ネットに掲載されている土地の紹介が多い)

ネットに載っていない地元の情報があった時だけ連絡を貰うようにするのがおすすめです

非公開物件は、仕入れたばかりであったり、家主の都合によりネット上に公開されていない物件のことを言います。
公開されていない=広告費がかかっていない。
その分、土地が安く手に入るというメリットがあります。
こういった物件は、仲介業者により直接紹介され、早く買い手が見つかることが多いです。
そして、この段階で売れ残ってしまった物件が、ネット上に次々と公開されていくわけです。
ネットで公開されている土地のほとんどは『売れ残り』とも言われています。

では非公開物件を探すには直接足を運ぶしかないのかと言われると、実はそうでもありません。

その土地を保有している仲介業者等のサイトに会員登録すれば、情報を提供してくれることがあるのです。
しかしこの非公開物件、工務店ではほぼ扱っておらず、ほとんどが大手の不動産業者によるものになります。
それは不動産業者の方が扱う物件の範囲が広く、数もはるかに多いからです。
このように、まだ市場に出回っていない情報を得たい場合には、広範囲にわたる情報をもつ、大手の不動産系のサイトをチェックしてみることが大切です。

自宅で効率的に土地探しをする方法

ここまで3つ、工務店に関してのデメリットをお伝えしてきました。

これらは全ての工務店に当てはまるわけではありませんが、土地は高額な買い物。

なので、工務店に土地探しを依頼する際は、慎重に行うようにしましょう。

また、家や土地を買う場合も、病院のセカンドオピニオンと同様に、最初から一択で突き進むのではなく、いくつか比較検討することが大切です。

その際には、『タウンライフ家づくり土地探し特集』というサービスを利用してみる手があります。

『タウンライフ家づくり土地探し特集』のメリットには、

  1. 自宅で簡単に土地探しの依頼ができる
  2. あなたの要望や予算に応じた土地情報が複数会社から届く
  3. 提携してるのは一定基準を満たした優良企業のみ

などがあります。

他にも、

  • 土地探しに関するお悩み
  • いい土地の見極め方

などの相談にも乗ってくれます。

というわけで、土地探しを始める際には、第一歩として『タウンライフ家づくり土地探し特集』を利用してみてはいかがでしょうか。

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